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上海市房地产生意合同
作者: 
 

  立房地产生意合同人

  卖方(甲方):

  买方(乙方):

  根据中华人平易近共和国有关司法、律例和本市有关规定,甲、乙两边遵守自愿、公平和诚实信用的准绳,订立本合同,以资合营遵守。

  第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的地盘应用权(以下简称房地产)让渡给乙方。房地产详细状况以下:

  (一)房地产坐落在上海市___________[区][县]________________(部位:__________)房屋类型________构造:____________;

  (二)房屋修建面积__________平方米,该房屋占用范围内的地盘应用权[面积][分摊面积]____________平方米。

  (三)房地产四至范围

  (四)该房地产地盘一切权性质为[国有][个人一切]地盘;地盘应用权以[出让][划拨]方法取得;

  (五)房屋平面构造及从属举措措施状况、套内装潢标准 (六)甲方依法取得房地产权证号:_________________; 乙方对甲方上述让渡的房地产详细状况已充分懂得,自愿买受上述房地产。

  第二条 甲、乙两边经协商分歧,赞成上述房地产让渡价格为(______币)计_____________元。(大年夜写):_____千__________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。 甲、乙两边赞成,在本合同自签订之日起的__ 天内,乙方将上述房地产让渡价款分__授予甲方,详细付款方法、克日另立付款协定。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。

  第三条 甲方装让的房地产为[出让方法][划拨方法]取得国有地盘应用权的,供以下第[一][二]款处理。

  一、甲方取得国有地盘应用权的应用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止),个中乙方按本合同商定受让上述房地产,具有国有地盘应用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止),为乙方依法应用国有地盘应用权的有效克日。甲方将上述房地产让渡给乙方后,出让合同载明的权力、义务一并转移给乙方。

  2、按照中华人平易近共和国司法、律例、规章及有关规定,[应处理][可以不处理]地盘应用权出让手续的,应由[甲方][乙方]按规定[处理地盘应用权出让手续并交纳地盘应用权出让金][将让渡房地产所获收益中的地盘收益上缴国度].

  第四条 甲、乙两边赞成,本合同失效后,除人力弗成顺从的身分外,甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占领)乙方。交付标记:_____________.

  第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权力转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产让渡过户请求之日为准。

  第六条 上述房地产风险义务自该房地产[权力转移][转移占领]之日起转移给乙方。

  第七条 本合同失效后,甲、乙两边应按国度及本市有关规定缴征税、费。在上述房地产[权力转移][转移占领]前未付出的应用该房屋所产生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同附件四商定付出。自[权力转移][转移占领]后该房地产所产生的费用,按本合同附件四商定付出。

  第八条 甲方让渡给乙方的房地产根据原房地产权证记录的属[栖息][非栖息]房屋,其相干关系(包含抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五,业主条约见附件六。

  乙方在应用时代不得擅自改变房屋构造和应用性质,乙方对该房地产有接洽关系的公共部位、通道和举措措施应用享有照应的权益承当照应的义务,并应保护公共举措措施和公共好处。 乙方确认上述受让房地产的业主条约,享有照应的权力和承当照应的义务。

  上述房地产在处理让渡过户变革挂号后,甲、乙两边合营到物业管理单位处理该房地产让渡后变革应用、维修管理户名及有关手续。

  第九条 甲方包管在上述让渡的房地产交代时没有产权胶葛和财务胶葛。如上述房地产让渡交代后产生交代前即存在的产权或财务胶葛,由甲方承当全部义务。

  第十条 乙方未按本合同约按克日付款的,应按过期未付款向甲方付出利钱,利钱自敷衍款之日起第二天至实际付款之日止,利钱按_____________计算。过期_______天后,甲、乙两边赞成按以下[一][二][三]款内容处理。

  一、乙方除应付出利钱外,还应按过期未付款的______%向甲方付出背约金,合同持续实施。

  2、甲方有权告诉乙地契方消除合同,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方付出过期未付款______%的背约金,余款返还给乙方,已付款缺乏背约金部分,乙方应在接到书面告诉之日起______日向甲方付出。若乙方背约给甲方形成经济损掉的,甲方实际经济损掉逾越乙方应付出的背约金时,实际经济损掉与背约金的差额应由乙方据实补偿。

  3、_______________________________________________________________.

  第十一条 除人力弗成顺从身分外,甲方未按合同商定的克日将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方付出利钱,利钱自商定交付之日起第二天至实际交付之日止,利钱按__________________计算。过期_______天后,甲、乙两边赞成按以下第[一][二][三]款内容处理。

  一、甲方除应付出利钱外,还应按已收款的_______ %向乙方付出背约金,合同持续实施。

  2、乙方有权告诉甲地契方消除合同,甲方除应在接到书面告诉之日起________日外向乙方返还已付出的房款和利钱(自乙方付出房款之日起至消除合同之日止)外,还应按已付出房款的_______%向乙方付出背约金。若甲方背约给乙方形成经济损掉的,乙方实际经济损掉逾越甲方应付出的背约金时,实际经济损掉与背约金的差额应由甲方据实补偿。

  3、__________________________________________________.

  第十二条 惊甲、乙两边协商分歧,本合同未尽事宜,在不背背本合同准绳的条件下,可订立弥补条目或弥补协定,甲、乙两边订立的弥补条目和弥补协定及附件为本合同弗成瓜分的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有分歧效力。

  第十三条 本合同由甲、乙[两边签定][_______________公证处公证]之日起失效。甲、乙两边在签订本合同时,具有完全平易近事行动才能,对各自的权力,义务清楚明白,并按本合同规定实施。

  第十四条 本合同应用于中华人平易近共和国司法、律例。甲、乙两边在观光本合同过程当中若产生争议,应协商处理,协商不克不及处理的,选定以下一种方法处理:(不选定的划除)

  (一) 提交__________仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向人平易近法院告状。

  第十五条 本合同一式____份,甲、乙两边各执__份,__________________[市][区][县]房地产交易管理机构一份,______________[市][区][县]房地产挂号机构一份(本合同经公证的公证部分保存一份)。 

 
发表于:2007/9/28
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