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《物权法》实施天然终结不动产公证?
作者:webmaster
  作者:萧三秋


  从二手房处罚到银行存款抵押担保,昆明的公证处至少有百分之八十的营业和不动产挂号有关,而《物权法》中对不动产挂号相干规定对昆明公证行业的冲击异常大年夜,公证处会损掉绝大年夜多半的营业量,效益降低,也不须要那么多人手,职业前景堪忧。笔者在《物权法》一经过过程,就辞去了在昆明某公证处的任务。这几天最炽热的消息是来自3月25日新华视点的昆明市四位律师联名上书昆明市当局和市人大年夜,质疑昆明市房管局二手房生意合同“强迫公证”,认为这一做法背背公证法中关于“公证自愿”的准绳,涉嫌“强迫花费”。
  
  《物权法》规定了国度对不动产实施同一挂号制度。个中第十二条规定了挂号机构应当实施审查和询问的职责,而挂号机构的审查义务之前在昆明是转嫁给公证机构来承当的。挂号机构直接按照公证书上的白纸黑字停止挂号便可以了。同时,《物权法》还在第二十四条规定:“因挂号缺点,给他人形成伤害的,挂号机构应当承当补偿义务;挂号机构补偿后,可以向形成挂号缺点的义务人追偿。”减轻的挂号缺点的补偿义务后,就更把公证处在不动产挂号中所起的感化清除在外了。《物权法》的经过过程实施天然会终结不动产公证,话虽然说不那么相对,不动产交易你也能够“自愿”来公证啊!但作为一个理性的、趋利避害的经济人,谁情愿经过公证,在不动产过户时增长交易本钱呢?
  
  还没比及10月1日《物权法》的实施,就对昆明房管局及公证行业质疑,这是笔者没有预感到的。综不雅这几日的评论,我认为有些说法有掉公允,笔者为昆明的房管局和公证机构说几句公说书。
  
  不动产作为特别商品,固然不克不及同等于买米买菜如许即时交易。那么几十万上百万的房产对每小我来讲关系严重年夜,就请求必须保证交易安然,假设国人个个讲诚信,那还要公证做甚么呢?
  
  “1999年之前,每年有100多件诉讼,但如今每年11万至12万件各类房产的交易量,没有产生一路错办的胶葛和争议”。但国信公证处任务人员答复记者提问时则说:“我们也不克不及确保公证就完全没有缺点,公证了的二手房生意合同就不会引告状讼了。每年大年夜约有万分之二的缺点吧,我们碰着过这类情况。”质疑代表蒋天盛认为,假设由于极多数的欺骗能够性就让绝大年夜多半二手房生意当事人自愿接收公证办事,支出公证费,这对诚实的二手房生意当事人很不公平。律师在这里犯了个逻辑缺点,其实不是“因极多数的欺骗能够性就让绝大年夜多半二手房生意当事人自愿接收公证办事”,而正是由于有公证机构的严格审查,才把缺点能够性降低到极小,假设其间没有公证机构发挥的保证交易安然的感化,缺点率将不是万分之二,很有能够是百分之二。99年前生怕很多人还住着单位房吧!1998年,时任国务院总理的朱镕基签发国务院令,正式启动了此前曾经论证多年的住房制度改革。正是那今后,住房成了商品走了市场化门路,房地产的生长速度和交易范围也比九十年代突飞大进了,怎样还能用1999年前的100多件诉讼作比较呢?并且其实不是每起房产胶葛都要走上法庭的。
  
  公证机构按照法定法式榜样对平易近事司法行动、有司法意义的现实和文书的真实性和合法性予以证明。如今很多评论认为在房地产事宜上公证处是“乱收费”,认为我本身要过户,关你公证处甚么任务呢?公证处是雁过拔毛,在其间根本是碌碌无为。在不动产处罚上,很多司法关系是很复杂的,非司法专业出身的人来处理常常会力不从心。比如房产持续的公证,有没有放弃持续权的情况?第一次序持续人有那些?没有第一次序的第二次序呢?有时还会触及更加复杂的代位持续、转持续等情况。有的人说,我们的处罚家当的行动没有胶葛,凭甚么要公证?按公证法的规定,公证的事项的条件就是没有胶葛。公证处是预防胶葛,处理胶葛的权柄在人平易近法院。并且合同签订时审查真实性和合法性,合同是当着公证人员的面签名、捺印的,天然就处理了当事人签定合同的自愿、真实的成绩。很多当事人其实不懂司法,或许根本弄不清楚房屋归属的成绩,不动产或许其实不是你一小我具有,还存在着其他共有人。要处罚不动产其实不是一小我就可以说得算,还须要其他共有人赞成。不知道司法规定的人常常会缺点的认为:房子是我一小我买的,关我妃耦甚么任务呢?而司法规定在婚姻存续时代所取得的家当属于夫妻合营共有。假设没有公证处在把关,一小我“自愿”处罚不动产的行动,就伤害了其他共有人的好处。还很有能够被伤害好处的一方由于不懂司法还一向蒙在鼓里。
  
  每个二手房交易,我们还要去房管局查档案。关于当事人供给的证件,我们要卖力审查其真伪。假设发明证件有异常,户口本我们要到公安局派出所去查,娶亲证或无婚姻挂号证明我们也到平易近政部分核实,在任务傍边,我们也常常会发明讹诈的行动,假设当事人供给不出来真实合法的凭证,我们会拒绝处理,其实不是像有的评论说的:“为了公证费,不真实合法的也公证成真实合法的。”
  
  昆明市房产交易中间和两家公证处同在华尔贝大年夜厦一栋大年夜楼里下班,无疑也是便利了居平易近处理过户手续。假设没有公证机构分担房屋管理局的审查义务,当二手房征税前激起的“抛盘潮”的异常时代就弗成能那么便利快捷地挂号过户。在昆明,房产局和公证处关系慎密,但不克不及不担任地推想“好处分红”,假设说有好处,那也只不过是任务上的连接合营罢了。每办一个房产证,公证处任务人员付出很大年夜休息量,也承当着职业风险,按照国度同一标准收费有甚么过分的呢?
  
  《物权法》出台和完美在不动产挂号制度上会交给公众一个满足的答卷,全国各地在不动产挂号这块相干细则如今还不同一,昆明的房管局和公证处相接洽,只是国度不动产挂号制度不完美的一个过渡期。但在过渡时代公证处所起的感化照样积极的,不克不及全盘否定。

发表于:2007/4/26
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